Kiralık

İhtiyaçlarınıza

En Etkin Çözümler

Rezidans Dairesi - Müstakil Ev - Townhouse

Ontario’da Konut Kiralarken Bilmeniz Gerekenler

Özellikle Toronto ve GTA gibi büyük metropollerde Kiralık konut bulmak zor, strestli ve yorucu bir süreç olabilmektedir. Yoğun talepten dolayı kiracıların bütçelerine uygun ve istedikleri loksayona yakın ev bulmaları hiç kolay olmuyor.

Kiralık ev ararken nelere dikkat edilmesi gerekir…

• Toronto ve çevresinde konut ararken başlıca kriterimiz lokasyon olmalıdır. Kiralayacağımız evin bulunduğu semtin ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını kontrol edin. Yaşayacağınız evin işinize, okulunuza, okuduğunuz üniversiteye olan mesafesini kontrol edin. Toplu ulaşım araçlarına uzaklığını araştırın, Metro , Streetcar veya otobüs güzergahından ne kadar uzaklıkta olduğunuzu araştırın.

• Kiralayacağımız dairenin veya evin , bütçnize uygun olup olmadığından emin olun.

• Kiralayacağımız dairenin veya evin aylık giderlerini mutlaka araştırın. Elektrik - Su - Isınma gibi masrafların kim tarafından ödenmesi gerektiğini araştırın. Yüksek aylık masraflar kira tutarı ile birleşince bütçenizi zorlayabilir.

• Beğendiğiniz evin ne zaman boşalacağından ve kiralamak istediğinizde ne zaman taşınabileceğinizi kontrol ediniz.

• Unutmayın !!! Toronto ve GTA’de kiralık evi teslim almadan önce Kiracı Mesuliyeti Sigortası (Tenant Insurance) yapılması kanunen zorunludur.

• Taşındıktan sonra ev sahibinin telefon numarasını ve email adresini elinizin altında bulundurmanızda fayda olacaktır. herhangi bir arıza veya sorun çıktığında mal sahibi ile iletişimde olmanız gerekebilir.

• Toronto gibi büyük bir şehirde rekabetin çok olduğunu unutmayın! Bugün piyasada görüp beğendiğimiz bir evin pekala yarına başkası tarafından kiralanabileceğini göz önünde bulundurun. Bu durumda da tekrardan sil baştan ev avına çıkılması gerekecektir.

Kira sözleşmesini hazırlarken dikkat edin!
Emlakçınız ile birlikte, kiralayacağınız evi seçtikten sonra sıra bazı yasal prosedürleri netleştirmeye geliyor. Unutmamak gerekir ki daha sonra kiracıların başına sorun olabilecek her türlü konunun kira sözleşmesinde net bir şekilde yer almalıdır. Yine sözleşmeyi yapmadan önce kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi hususi şartları nelerdir gibi konuları iyice araştırarak işin hukuki boyutuna hakim olduktan sonra sözleşmeyi imzalamanızda fayda olacaktır.

Toronto ve GTA’de Kira sözleşmesi hakkında bilmeniz gereken önemli husular

• Emlakçınız olarak, beğendiğiniz ve teklif geçmek istediğiniz daire - ev ile ilgili gerekli kira sözleşmesini hazırlıyor olacağız.

• Emlakçınız olarak, sizlerin hakkını koruyacak her türlü maddeyi sözleşmenin içerisinde eklemekteyiz ancak unutulmamalıdır ki mal sahibinin de talepleri söz konusu ve bu maddeler de sözleşmenin içerisinde yer almak zorundadır.

• Kira sözleşmesi hazırlandıktan sonra e-imza atılması için size e-posta yoluyla gerekli sözleşmeler gönderilecektir. Gerekli imzalar atıldıktan sonra teklifimizi mal sahibinin emlakçısına gönderiyor olacağız. Mal sahibinin emlakçısı ile gerekli temasların kurulup , teklifimizin kabul edilmesi için gerekli pazarlıkları yapmaktayız.

• Teklifimiz kabul edildiktan 24 saat içeirisnde gerekli depositonun karşı tarafın banka hesabına yatırlıması veya bloke çek (Bank Draft) ile iletilmesi gerekmektedir. Kiralıklarda, depozito tutarı genelde ilk ay ve son ayın kira tutarını kapsamaktadır. Geriye kalan 10 aylık kira tutarının ne şekilde ödeneceği teklifte ayrıca belirtilecektir (genelde 10 adet ileri tarihli çek (Post dated cheque) veya aylık bazda banka transferi yöntemiyle ödenebilir)

• Unutmayın !!! Toronto ve GTA’de kiralık evi teslim almadan önce Kiracı Mesuliyeti Sigortası (Tenant Insurance) yapılması kanunen zorunludur. Yeni evinize taşınmadan önce sigortacınızdan 1 yıllık poliçe düzenletmeniz gerekmektedir.
•

Sıkça Sorulan Sorular

  • Bir eve teklif geçtik, ancak ne olur ne olmaz diğer eve de aynı zamanda teklif geçebilir miyiz?

    • Teklifimizin geçerlilik tarihi ve saati bağlayıcı bir unsurdur. Söz konusu sürenin dolmasını beklemeden başka bir eve teklif geçilmesi durumunda , iki teklifin de kabul edilebilir olduğunu göz önünde bulundurmalısınız. Sonuç olarak teorik olarak bu sorunun cevabı evet olmasına rağmen kesinlikle aynı anda iki eve teklif geçilmemsi gerekir.

  • Toronto’da ev kiralamak için gerekli olan evraklar nelerdir?

    • Son 2-3 Maaş Bordronuz

    • Kredi Skoru Raporunuz

    • Çalıştığınız firmadan bilgilendirme mektubu ( Employment Verification letter)

    • Referans Mektubu (Eski mal sahibinden)

    • Kimliğiniz

  • Kiracı sigortası yapmak zorunda mıyım?

    • Evet! Toronto ve çevresinde daire veya ev kiraladığımızda kiracı mesuliyeti sigortasının yapılması zorunludur.

  • Köpeğim veya kedim var, daire kiralamam sıkıntı olur mu?

    • Ev kiralamalarında kanunen evcil hayvanların yasaklanması kanunen mümkün değildir. Ancak rezidans yönetim kurulu hayvanların yasak olduğunu beyan eden yazılı bir genelge yayınlamış ise , söz konusu apartman-rezidansın yönetim kurulundan özel onay almakta fayda vardır.

  • Kanada’ya okumaya geldim ne şekilde ev kiralayabilirim?

    • Kanada’da ev kiralarken mal sahibinin talep ettiği başlıca evraklar söz konusudur. Örneğin maaş bordrosu, kredi skoru raporu , referans mektubu vb. Mal sahibi söz konusu belgelere bakmak suretiyle kiracı olarak aylık ödemeleri yapıp yapamayacağımızı kontrol etmektedir. Öğrenci olarak söz konusu belgeleri sunamayacağımızdan dolayı iki yöntem izliyor olabilir.

      • Kira sözleşmesine Garantör eklemek

      • 6 aylık veya 12 aylık kira tutatını peşin olarak ödemek.

  • Mal sahibi zam talebini ne zaman bildirmelidir ?

    • Ontario eyaletinde mal sahibi, zam talebini 90 gün öncesinde yazılı şekilde tebliğ etmelidir.

  • Toronto’da ev kiraladım, mal sahibi dilediği gibi zam yapabilir mi?

    • Ontario bölgesinde mal sahibin yıllık bazda yapabileceği zam tutarı kanun kapsamında sınırlandırılmıştır. Daha fazla bilgiye ulaşmak için Ontario Yıllık Kira Artışı

      2023 yılı için Ontario Hükümetinin açıkladığı artış oranı %2,5’tur.

    • Ontario’da, Yeni inşa edilip 15 Kasım 2018 tarihinden sonra kiralanan Condo Daireler ve Basement apartment’ler ile ilgili Kira Artış Kontrolü - regülasyonu YOKTUR. Söz kosunu dairelerden birini kiralıyorsanız, mal sahibi her yıl dilediği oranda zam yapma hakkına sahiptir.

  • Kiraladığım evin duvar rengini değiştirebilir miyim?

    • Ontario’da kiraladığınız dairenin veya evin duvarını boyamak istiyorsanız mal sahibinin yazılı onayını almak durumundasınız. Aksi halde evin görselinde herhangi bir değişiklik yapma hakkınız bulunmamaktadır.

  • Ontario’da kiraladığımız evin Beyaz Eşyasın bozuldu. Ne yapmalıyım ?

    • Kiracısı olduğunuz evin beyaz eşyası bozulduğunda ilk yapılması gereken, mal sahibine haber vermek olacaktır. Mal sahibi en hızlı şekilde gerekli tamiratın yapılmasını sağlamakla yükümlüdür.

  • Ontario’da kiraladığımız evi boşaltmak istiyoruz. Mal sahibine haber vermemiz gerekli mi?

    • Kira sözleşmesinde yer aldığı üzere, kiraladığınız evi tahliye etmeyi düşünüyorsanız mal sahibine en az 60 gün öncesinden yazılı tebligat geçmeniz gerekmektedir.

  • Mal sahibi evi tahliye etmemizi talep ediyor. Böyle bir hakkı var mı?

    • Aylık kira ödemelerinizi aksamasız şekilde yapmanıza rağmen, Ontario kanunlarına göre mal sahibinin sizi tahliye etmesi bazı şartlara bağlıdır. Söz konusu talep, mal sahibi tarafından en az 60 gün öncesinden yazılı şekilde yapılmalıdır.

      • Mal sahibi evde oturmak üzere kendi taşınacaksa

      • Mal sahibinin aile fertlerinden biri evde yaşamak üzere taşınacaksa

      • Mal sahibi evi satmak suretiyle , yeni alan kişi söz konusu evde oturmak istiyorsa

  • Ontario’da kira sözleşmelerinin süre nedir?

    • Ontario’da kira sözleşmelerinin süresi 12 aydır. Söz konusu süre sonunda gerek Mal sahibinden ve Kiracı tarafından, aksi bir talep gelmediği müddetçe, Kira Sözleşmesi aydan aya modeline geçmiş oluyor.

      Evi kiralarken, imza atılan ve kabul edilen tüm şartlar geçerliliğini aynen sürdürmektedir.

  • Kiralık konutta dikkat edilmesi gerekli diğer hususlar nelerdir?

    • Kiracısı olduğunuz evin Kurutma makinasının fitresinin temiz olduğundan ve borunun herhangi bir şekilde tıkalı olmayıp hava akışının problemsiz olduğundan emin olun. Yüksek sıcaklıkta çalışan Kurutma makinasının borusunun tıkalı olması yangın tehlikesi oluşturabilir.

İletişimde Olalım