Hayalinizdeki Evi Bulmak
Bizim İşimiz!
Hayalinizdeki evi tarif edin, biz bulalım.
Kanada’da Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
İnsanın hayatta aldığı en önemli kararlardan biri, hiç şüphesiz Konut sahibi olma kararıdır.
Peki, konut almaya karar verdiniz,
dikkat etmeniz gereken konular nelerdir?
İster yepyeni bir ev, ister ikinci el bir konut veya temelden daire almaya karar verin,
mutlaka üzerinde durulması gereken birçok husus bulunuyor.
Örneğin,
almayı düşündüğünüz ev için ayırdığınız bütçe nedir?
Oturmayı düşündüğünüz loksayona karar verdiğiniz mi?
Alım için krediye (Mortgage Kredisi) ihtiyacınız var mı? Ödemeyi düşündüğünüz Peşinat nedir?
Sabit Faiz Oranlı Mortgage Kredisi almak mı daha avantajlı yoksa Değişken Faiz Oranlı Mortgage Kredisi mi ?
Almaya karar verdiğiniz evin yıllık Emlak Vergisi (Property Tax) ne kadardır?
Dairenin aidatı ne kadardır?
Emlak Danışmanınızı seçtiniz mi?
-
Hazırlık Aşaması
Finansman (Mortgage)
Lokasyon Seçimi
Emlak Danışmanı ile görüşme
Evlerin Gezilmesi
Teklif Geçilmesi
Pazarlık Safhası
Teklifin Kabulu
Kapanış Süreci
Taşınma
-
Kanada’daki ev çeşitleri hakkındaki blogumuzu okumak için lütfen linke tıklayınız Detay için tıklayınız
-
Kanada’da gayrimenkul alım ve satım işlemleri çok sıkı kurallara ve regülasyonlara tabidir.
Ontario eyaletinde RECO (Real Estate Council of Ontario) , OREA (Ontario Real Estate Association) ve TRREB (Toronto Regional Real Estate Board) gibi kuruluşlar sayesinde çok sıkı bir şekilde denetlenen sektörün başlıca amacı, tüm alım-satım işlemlerinin güvenilir bir şekilde yapılmasını sağlamak ve denetlemek.
Kanada’da, neredeyse listelenen her evin emlak danışmanı vardır. Aynı şekilde de alıcının da bir emlak danışmanı bulunmaktadır.
Unutulmamalıdır ki listelenen evi temsil eden emlak danışmanı mal sahibinn çıkarlarını gözetmekte. Bu nedenle, sizin çıkarlarınızı koruması için bir emlak danışmanı ile çalışıyor olmanız sizin açınızdan çok önemlidir.
-
Kanada’da her listelenen evin ancak bir emlak danışmanı vardır (mal sahibi konutunu kendi satmadığı müddetçe), aynı şekilde de konut almaya karar verdiğiniz zaman, sizi en iyi şekilde temsil edeceğini düşündüğünüz bir emlak danışmanı ile çalışmalısınız. Birden çok sayıda kişi ile çalışmak farklı konfliktlere sebebiyet verecektir.
-
Kanada’da tüm emlakçı komisyonları mülkü satan kişi/ler tarafınca karşılanmaktadır.
Bundan dolayıdir ki, Toronto ve civarında Ev aldığınızda sizi temsil eden emlakçıya herhangi bir komisyon ödemenize gerek yoktur.
GTA ve Toronto’da emlak alım ve satımı ile ilgili
göz önünde bulundurmanız gereken önemli bilgiler
Ev aldığımız zaman, ek masraf olarak önümüze ne tür masraflar çıkar?
Aslında bu soru evi tam olarak nerede aldığınıza bağlı olarak ve evin fiyatına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Toronto il sınırları içerisinde alınan evler için ilave olarak Toronto Emlak Vergisi ödenmesi gerekmektedir.
Toronto il sınırları içerisinde 1 daire aldığımızı varsayalım ve konut fiyatımız da $600.000 olsun
İlk önce Emlak Devir Vergisinin (Land Transfer Tax) hesaplanması gerek.
Aşağıdaki tabloda görüleceği üzere farklı baremler için ödenecek vergi oranı değişkenlik göstermektedir. $55.000 ilk kısım için %0.5, sonraki $195.000’lik kısım için %1.0, sonraki $150.000’lık kısım %1.5, sonraki $200.000’lık kısım ise %2.0’den hesaplanacaktır.
Örneğimizde, alınan mülk Toronto il sınırları içerisinde olduğundan dolayı $8.475 (PLTT) Eyalet Emlak Vergisine ilave olarak aynı oranda Toronto Emlak Vergisi ödenmelidir. Toplamda $8.475 + $8.475 = $16.950 Emlak vergisi
ödüyor olacağız.
Avukatlık ücreti $1.000 civarında
Title Insurance (Sicil hatalarına karşı Sigorta) $600 civarında
İsteğe bağlı olarak Bilir kişi (Home Inspection) $500- $1,000
Madem Toronto’da emlak vergisi daha pahalı, civarında ev almak mı daha mantıklı olacaktır?
Toronto il sınırları dışında ev aldığınızda, alım esnasında bir sefere mahsus olarak ödenen emlak vergisi daha düşük olmakla birlikte evlerin değerlenme oranına bakıldığında Toronto’nun diğer çevre bölgelere nazaran yıllık bazda daha çok değer kazandığını görmekteyiz. Söz konusu istatiksel bilgilere dayanarak, Toronto’da ev almanın çok daha karlı olduğunu söylemek yanlış olmaz. Ancak şehir hayatından biraz daha sakin ve uzak bir yaşam tarzı istiyorsanız, Toronto civarı da güzel bir seçim olabilir. Toronto’nun sunduğu iş olanakları, kaliteli üniversiteleri ,sosyal olanaklar, yüksek yaşam standartları gibi faktörler insanların burada yaşamayı tercih etmelerinin başlıca sebepleridir. Bu yoğun talep de doğal olarak emlak piyasasına yansımaktadır.
Çocuklarım hangi okula gidecek? Ev seçiminde önemi nedir? Bu durumda evi mi önce seçmeliyim okulu mu?
Çocuklarınız evin kapı numarasına bağlı olan okula gidiyor olacak (Özel okula gitmeyecekler ise). Bu nedenle ev seçimindeki loksayonun önemi büyüktür. Aynı sokakta yanyana olan iki evin bağlı olduğu okullar farklılık gösterebilir.
Çok iyi olan, revaçta okulların bölgesindeki evlerin fiyatı da aynı oranda yüksek oluyor, zira çocuklarını söz konusu okulda okutmak isteyen aile sayıları fazla oluyor ve herkes o mahallerde ev almak istiyor. Bu nedenle, önceliğiniz, çocukların spesifik olarak bir okula göndermek ise, söz konusu okulun bağlı olduğu mahallelerde ev bakıyor olmamız gerekmektedir.
Eğer okul ilk önceliğimiz değilse, arzu edilen bölgenin okul puanlamasına da bakılarak her iki tercihin optimum şekilde iyi olmasını sağlamalıyız.
Aşağıdaki linkten adres bazında hangi okula bağlı olacağınızın bilgisini bulmanız mümkün
Toronto’da hangi bölgelerin okulları tercih edilmeli?
York Mills, Forest Hill, Bedford Park, Lawrence Park, Rosedale, Willowdale, Yonge&Eglinton, North York iyi olan bölgelerin sadece bazıları.
Mortgage Kredisi (Ev Kredisi) alabilir miyim? Mortgage Kredisinin aylık geri ödeme tutarı nedir?
Kanada’da mortgage kredisi çok yaygın olarak kullanılmaktadır.
Banka, krediyi onaylamadan önce, kişinin gelir durmuna, alım için öngörülen peşinat tutarına bağlı olarak kredi paketini değerlendirmektedir. Banka, verdiği krediye karşılık olarak eve rehin koymaktadır. (Türkiye’deki gibi). Mortgage kredileri genelde 25 ile 30 yıl arasında olup haftalık, 15 günde bir veya aylık taksitler halinde geri ödenmektedir.
Mortgage kredileri, Sabit Faizli Mortgage (FIX) ve Değişken Faizli Mortgage (variable) şekilde olabiliyor, buna bağlı olarak da faizler değişkenlik göstermektedir.
Ev alımında kredi kullanılacak ise, ev değerinin en aşağı %5’lik kısmının peşin ödenmesi gerekmektedir. Eğer ev alımında ödenecek olan peşinat %20’nin altında ise CMHC adında mortgage sigortası şartı söz konusu olacaktır.
Söz konusu sigorta mortgage’ı karşılayan finans kuruluşunu korumaya yöneliktir.
Örneğin, $500.000 tutarında, 30 yıllık geri ödemeli , %5,4 oranı ile kullanacağınız Sabit Faizli bir Mortgage kredisinin, aylık bazda geri ödemesi $2.300 civarında olacaktır. (***Ödenecek olan PEŞİNAT tutarına göre aylık ödeme tutarı değişkenlik gösterecektir)
Ev almayı düşünüyorsunuz ancak alışverişe çıkmadan önce aylık bazda mortgage kredisninin aylık taksitlerini hesaplamak istiyorsanız linkteki hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Mortgage Kredisi Aylık Taksit hesaplama Tablosu
Kanada’da ev alırsam vatandaşlık alabilir miyim?
Türkiye'de ev alan yabancılara vatandaşlık kapısı açık iken, Kanada'da gayrimenkul yatırımı yapıyor olmanızın, Kanada Vatandaşlık Hakkı veya Kanada oturum izni almanızı sağlamayacaktır. Kanada’da ev almanın, daire almanın veya yatırım yapmanın vatandaşlık konusuyla bir ilgisi yoktur.
Kanada’da ev almak için vatandaş olmak gerekiyor mu? Kanada’da yabancılara konut alma yasağı söz konusu mudur?
Genel anlamda Türk vatandaşlarının veya uyruğu ne olursa olsun, Kanada’da ev almaları konusunda herhangi bir engel mevcut değildir. Göçmen Statüsü veya Kanada vatandaşı olunması da şart değildir. Türkiye’de yaşayan herkes Kanada’ya gitmeden bile ev alabilir, satabilir veya kiralayabilir. Ancak, Kanada Hükümetinin 23 Haziran 2022 tarihinde almış olduğu karara istinaden, 1 Ocak 2023 tarihinden başlamak suretiyle, 2 Yıl yürürlükte kalacak, Kanada Vatandaşı olmayan kişilere Kanada’da Konut Alma Yasağı getirdi. Söz konusu karar, son zamanlarda yüksek prim yapan Kanada konut piyasasını bir nebze de olsa soğutmak amacıyla alınmıştır.
Kanada’da Yabancılara uygulanacak olan Gayrimenkul alma yasağından muaf olacak kişiler:
Kalıcı oturum izni olanlar (PR )
Yabancı işçiler
Uluslararası Öğrenciler
